法院判决：北京军产房二手房买卖合同不能过户，继续履行

Wz某向法院起诉请求依法判令：
1．要求解除Wz某与HR某于某日签订的房屋买卖合同；2．要求HR某依法归还北京市海淀区万寿路21号房屋（以下简称21号房屋）；3．要求HR某归还上述房屋房产证；4．要求HR某退还上述房屋出租所得54万元。


HR某向法院提出反诉请求：
1．Wz某继续履行2007年7月9日与HR某签订的房屋买卖合同，待位于北京市海淀区万寿路21号房屋具备办理过户登记条件时配合HR某办理产权过户登记手续；2．Wz某拆除私装在21号房屋公共入户门上的门锁，以不影响HR某对该房屋的使用；3．Wz某向HR某支付租金损失（以每月8000元为基数，自2021年10月1日至Wz某拆除门锁不影响HR某使用之日）；4．诉讼费由Wz某承担。


法院认定事实：
1998年11月11日Wz与海军万寿路干休所签订《军产住房出售协议书》，约定购买21号房屋。HR某提交该份协议书，内容中有：乙方按成本价购房，对所购住房拥有全部产权。乙方付清全部应缴房价款后，由甲乙双方按照有关规定，到规定部门办理产权登记手续，乙方领取“房屋所有权证”；乙方购房住用5年后，可依法进入房地产市场，在 同等条件下，甲方（或甲方的上级单位）有优先购买、租用权。
现21号房屋产权登记在Wz某名下。
2007年7月9日，Wz某（甲方、卖方）与HR（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，甲方自愿将21号房屋所有权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，房屋总价款100万元。
HR某称房屋买卖合同签订后，其依约支付了购房款，Wz某将房产证及房屋交付给其，居住使用至2021年9月底，Wz某在21号房屋、22号房屋共用走廊中安装了门锁，导致其无法再进入21号房屋，并以每月8000元的标准主张之后的租金损失。Wz某称HR某无权将房屋出租给他人，其在2021年9月租户搬走后上锁。
法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人不得擅自解除。现Wz某以军队不准许出售涉案房屋为由，主张解除合同。2007年7月9日双方签订《房屋买卖合同》之后，HR某已经支付了全部购房款，并且居住使用，部队对21号房屋至今也未收回，现有证据并不能表明双方合同目的不能实现。Wz某主张的事由并非法定或双方约定的解除事由。故对于Wz某要求的解除合同并返还房屋、房产证、出租所得等诉讼请求，法院不予支持；HR某要求继续履行合同的诉讼请求，予以支持。2021年9月底，Wz某在公共区域安装门锁，妨碍了HR某对21号房屋的居住使用，应当予以拆除。
吴丁亚律师提醒您，综上所述，法院依照《中华人民共和国民法典》之规定，判决：一、继续履行2007年7月9日Wz某与HR某签订的《房屋买卖合同》；二、Wz某在本判决生效后七日内拆除私装在北京市海淀区万寿路21号房屋公共入户门上的门锁。
二审维持原判。